看懂沙盘图纸软件需要掌握以下几个技巧：

关注比例尺

沙盘图纸上都会有比例尺，这是将实际规划尺寸缩小或放大的标准。通过比例尺，可以推算出实际尺寸。例如，如果沙盘上显示楼间距为30米，比例尺为1:100，那么实际楼间距为3000米。

了解整体规划

沙盘图纸是楼盘规划的缩影，展示了小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区周边环境等。需要了解小区入口、地下车库、学校、商圈等具体位置和设施。

观察楼间距

楼间距是影响采光和通风的重要因素。在沙盘图纸上，楼间距通常会有明显体现。低层住宅楼间距应大于15米，高层住宅楼间距应当大于24米。通过比较沙盘上的楼间距与实际规划，可以判断房源的舒适度。

明确建筑特征

沙盘图纸上可能会标注一些建筑特征，如高度、密度等。这些信息可以帮助购房者判断建筑物是否会对小区房源造成遮挡。

询问和确认

对于沙盘图纸上模糊或可疑的地方，一定要向销售人员询问清楚，确保了解的信息准确无误。例如，沙盘上的绿化是否与实际绿化相同，是否可以写入合同。

注意方位和朝向

沙盘图纸上通常会有方位标志，帮助购房者了解楼栋的朝向。此外，房屋的朝向对通风、采光等影响深远，应仔细查看并确认。

了解道路建设

小区的道路建设关系到入住后的交通便利性。需要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在，道路的建设进度及开通时间。

通过以上技巧，购房者可以更好地理解沙盘图纸，从而做出更明智的购房决策。