在出租房子时，可以使用以下软件来提高效率：

自如租房

特点：提供品质租房应用，房源经过专业设计和统一装修，保证房屋质量和舒适度。

适用人群：追求高品质租住生活的网友。

蘑菇租房

特点：拥有海量真实房源，提供真实、舒适、安全的找房和签约入住体验。

适用人群：需要快速找到合适房源的用户。

豆瓣租房

特点：可以直接接手房东放租信息，支持微信详谈，部分房源已有合租伙伴。

适用人群：希望直接与房东沟通，减少中间环节的用户。

铺帮网

特点：专为房东和二房东打造的出租门面房信息管理应用软件，提供精准快速的商铺信息，具备真实数据分析。

适用人群：需要出租或转让门面房的房东和二房东。

58同城

特点：房源类型丰富，支持在线沟通，提供视频和图片展示。

适用人群：各类租户和房东，尤其是需要广泛寻找房源的用户。

安居客

特点：提供新房、二手房及租房信息，支持筛选功能，展示房屋细节。

适用人群：各类租房用户，尤其是需要详细房源信息的用户。

链家

特点：大量真实房源，支持分类查找和筛选，提供房屋估价服务。

适用人群：需要详细房源信息和专业估价服务的用户。

易收租

特点：全能高效的管理软件，支持房源管理、实时跟踪租客入住和退房情况、财务处理及智能提醒功能。

适用人群：需要高效管理房源和租金的房东。

寓小二

特点：集成房源管理、在线支付、财务管理及智能硬件功能，提供一站式解决方案。

适用人群：需要全面智能化管理房源的房东。

贝壳找房

特点：不仅是一个找房平台，还内置强大的租房管理功能，支持在线处理租房事宜。

适用人群：需要便捷租房管理和服务的用户。

根据以上软件的特点和适用人群，可以根据自己的需求选择合适的软件来提高出租房子的效率。例如，如果追求高品质租住生活，可以选择自如租房；如果需要快速找到真实房源，可以选择蘑菇租房或豆瓣租房；如果需要管理多个房源，可以选择易收租或寓小二。